fundo de investimento imobiliário
Política de Investimento
O objetivo do fundo é a realização de investimentos em imóveis, exclusivamente comerciais, destinados à locação atípica (built to suit, retrofit ou sale & leaseback), prioritariamente nos segmentos industrial e logístico.
Segundo os critérios de elegibilidade dos imóveis, os ativos deverão contribuir para o Fundo na obtenção de receita provenientes dos contratos atípicos de locação ou ganhos com a alienação destes, segundo parâmetros preestabelecidos:
1
Contratos Atípicos
Os contratos de locação são atípicos, com robusta segurança jurídica, exclusivamente para imóveis logísticos industriais e com prazo mínimo de 5 anos;
2
Imóveis nacionais
Os imóveis a serem adquiridos pelo fundo devem estar localizados no território nacional;
3
Avaliação
Os imóveis, bens e direitos de uso, que venham a ser adquiridos pelo Fundo, deverão ser objeto de prévia avaliação por empresa independente, obedecidos os requisitos constantes do Anexo 12 da Instrução CVM 472, devendo a referida empresa independente ser previamente aprovada pela Administradora.
Características do Fundo
¹De acordo com o artigo 3º da Lei 11.033, a isenção de IR para as pessoas físicas, desde que o Fundo possua no mínimo 50 cotistas e seja listado em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado e o cotista não detenha mais que 10% das cotas do Fundo.
Linha do Tempo
Confira as aquisições e desinvestimentos do Fundo
Durante o mês de junho o fundo concluiu a aquisição de 5 imóveis para composição de seu portfólio, finalizando assim a alocação de seus recursos em ativos imobiliários e encerrando o mês com aproximadamente 97% de seu patrimônio alocados nessa classe de ativos.
No mês de dezembro dando início à alocação dos recursos captados na 2o emissão foram concluídas as aquisições de 2 ativos locados para as empresas Camargo Companhia de Embalagens e Todimo Materiais para Construção.
No mês de janeiro dando continuidade à alocação dos recursos captados na 2o emissão foram concluídas as aquisições de 2 ativos locados para as empresas JEFER PRODUTOS SIDERÚRGICO e CEPALGO EMBALAGENS FLEXÍVEIS.
O destaque para o mês foi a aquisição dos ativos locados para as empresas CIA HERING E DISTRIBUIDORA DE MEDICAMENTOS SANTA CRUZ LTDA anunciadas em 09/02/2018.
O destaque para o mês foi a aquisição do ativo e locação para a empresa COPOBRÁS INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EMBALAGENS LTDA anunciada em 19/03/2018.
O imóvel adquirido foi um Centro de Distribuição da empresa DMI INCORPORAÇÕES LTDA. A vendedora do imóvel foi responsável pela construção e posterior locação do imóvel a CRBS S.A, empresa subsidiária da AMBEV.
Visando melhorar o perfil de risco e retorno dos investidores do Fundo no longo prazo e a consistência na projeção de rendimentos, em 18 de outubro de 2018 o Fundo vendeu 100% (cem por cento) do imóvel consistente na planta industrial da fábrica de papel, situada na Rod. dos Bandeirantes, km 32, na zona industrial, no distrito e município de Caieiras/SP (“Imóvel”), para a empresa CAIEIRAS INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PAPÉIS ESPECIAIS LTDA.
Em abril mantivemos nossas projeções de pipeline e conforme comunicado divulgado em 17 de abril de 2019, o Fundo adquiriu o Galpão Logístico e Industrial de propriedade da empresa COVOLAN INDÚSTRIA TÊXTIL LTDA em Santa Bárbara D’Oeste – SP, pelo valor de R$ 71.800.000,00 (setenta e um milhões e oitocentos mil reais).
O Fundo, após o cumprimento de uma das condições precedentes do Memorando, realizou o pagamento do valor de R$6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais) pela nova área de expansão do CD Anápolis de aproximadamente 60.000m², sendo o pagamento em 12 (doze) notas promissórias, sendo 1 (uma) no valor de R$200.000,00 (duzentos mil reais), 10 (dez) no valor de R$600.000,00 (seiscentos mil reais), e 1 (uma) no valor de R$300.000,00 (trezentos mil reais).
No dia 20 de dezembro, o Fundo comunicou através de Fato Relevante, após superadas as condições suspensivas e resolutivas previstas no CVC, a celebração da Escritura Pública de Aquisição de Bem Imóvel referente a aquisição do Imóvel locado à Rizobacter do Brasil Ltda.
No dia 10 de junho, o Fundo anunciou a assinatura de um Compromisso de Compra e Venda de Cotas com o Bluemacaw Logística Fundo de Investimento Imobiliário para adquirir 1.625.000 cotas do Triple A Fundo de Investimento Imobiliário, totalizando R$ 112.500.000,00. Como parte do pagamento, o Vendedor subscreveu 10.000.000 de novas cotas na Oferta Pública Primária de Cotas da 7ª Emissão do Fundo. Com essa aquisição, o Fundo terá uma participação de 35,62% no Triple A, que poderá ser reduzida para 25% após os aportes da Oaktree Capital Management.
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